Warum gerade mit mir verkaufen? - Wie profitieren Sie davon?

Ich verstehe mich schon immer als Dienstleister mit einem klaren Auftrag:

Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten.

Das bedeutet für mich, Ihre Immobilie zu einem bestmöglichen Preis innerhalb kürzester Zeit zu vermitteln

• ohne Besichtigungstourismus,

• ohne geplatzte Notarverträge und

• ohne Stress

Alle Tätigkeiten werden im Vorfeld mit Ihnen besprochen, und auf Wunsch halten ich Sie ständig in einem Überblick up-to-date.

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger werde ich ihre Immobilie eingehend begutachten und bewerten.

Gemeinsam finden wir den richtigen Verkaufspreis, der eine rasche Vermarktung garantiert.

Bei mir wird nicht mit zu hohen Preisen "probiert", sondern mit richtigen Preisen agiert!

Wer wie ich auf ein fast 50jähriges Leben als Makler zurück schauen kann, dem ist nichts mehr neu.

Das Käufer- /Verkäuferverhalten ist so alt wie die Menschheit. Profitieren auch Sie als Verkäufer von meiner Erfahrung.

Sie haben Ruhe vor Anrufern (wie Wichtigtuern, Neugierigen, Besichtigungstouristen und nicht finanzierbaren Interessenten) zu allen Tages- und Nachzeiten. Ich bin immer erreichbar und checke dies im Vorfeld ab. Ich konzentriere die Besichtigungen möglichst auf einen Samstag oder Sonntag und bereite diese gemeinsam mit Ihnen vor.

Unter der Woche haben Sie i.d.R. immer frei und gehen Ihrem Alltag nach.

Leistungsumfang nach Auftragserteilung:

• Vor-Verkaufs-Phase: organisatorische Maßnahmen, Marketingmaßnahmen in Social Media

• Dokumente besorgen, zusammentragen und prüfen (Energiepass, Baulastenverzeichnis, Grundbuch, Liegenschaftskarte...)

• Prüfung der Grundrisse und Einhaltung der Baugrenzen (GRZ / GFZ)

• Grundbuchprüfung (Lasten und Rechte, Verkaufbarkeit)

• - wenn von Bank gefordert, komplette Bauakte besorgen

• Anfertigen hochwertiger Fotos, inkl. Video-Rundgang

• Veröffentlichung der Immobilie im ausgesuchten Facebook-Freundeskreis, sowie wahlweise bei Twitter

•  Optional: Posten des virtuellen Besichtigungsrundganges (YouTube-Video)

Marketingmaßnahmen vor Ort

•  Verkaufsschild / Maklergalgen (Marketingmaßnahmen klassisch)

•  Abgleich mit unserer Kundenkartei

•  Angebotsversand an vorgemerkten passenden Interessenten

•  Serienmailing an eine ausgesuchte Zielgruppe

•  Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes

•  Über ein Maklerportal (MLS = Mulit-Listing-Service) Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern bundesweit (Vorteil = rasche Vermarktung, da jeder Makler über eine unterschiedliche Kundenkartei verfügt)

•  Veröffentlichung der Immobilie auf allen relevanten Internetportalen

•  Optional: Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung

•  Optional: Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House oder Bieterverfahren

Direktmarketing

•  Flyerverteilung im benachbarten Wohngebiet

•  Nachbarschaftswerbung

•  Optional: Post-Mailing-Kampagnen

•  Optional: Erstellung und Verteilung von hochwertige Flyern

Regelmäßige Information

•  Turnusgemäße Information über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie

•  Zusammenfassung aller Vermarktungsrelevanten Aktivitäten

•  Vermarktungshistorie

Besichtigungen

•  Vorqualifikation der Interessenten (kein Besichtigungstourismus)

•  Erfassung und Prüfung nach dem GWG (Geldwäschegesetz)

•  Koordination der Besichtigungstermine

•  Professionelle Durchführung der Besichtigungstermine

•  Vorhalten der wichtigsten Dokumente zur Besichtigung

•  Erstellen und verteilen hochwertiger Exposés

•  Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer

•  Optional: Finanzierungsberatung und Vermittlung von Finanzierungen

•  Bonitätsprüfung (LOI der finanzierenden Bank)

•  Notarbeauftragung

•  Kaufvertragsentwurfsbesprechung mit allen Beteiligten

•  Auf Wunsch Handwerkervermittlung

•  Begleitung der Objektübergabe

•  Erstellung des Übergabeprotokolls